Залог-шоп

Пару лет назад финансовые аналитики предрекали бум реализации залогового имущества банками Украины. Казалось, последствия финансового кризиса заставят финучреждения пускать с молотка все свои обеспечения. Однако время показало, что банки не спешат расставаться с залоговым добром. Отчасти это связано со сложностями взыскания залогов (особенно недвижимости), отчасти с тем, что банки не хотят терять средства на организации продажи и нести убытки из-за падения цен на некоторые популярные виды залогов (жилая и нежилая залоговая недвижимость, залоговые автомобили).

Удачные решения временных сложностей

Как выход многие финучреждения вместо реализации залогового имущества идут на уступки клиентам с временными финансовыми трудностями.

Вот несколько путей, при которых продажа залогового имущества может быть отложена:

Предоставление заемщику кредитных каникул. Каждый банк предлагает свои варианты данной программы. В большинстве банков платеж по основному долгу откладывается на определенный срок, и клиент ежемесячно оплачивает только проценты по займу. Неуплаченная сумма основного долга распределяется равномерно на остаток срока кредитования, либо может быть погашена одним платежом. Затраты на страхование залогов при этом обязательны, так как на них каникулы не распространяются. Также стоит приготовиться к тому, что проверка залогового имущества в период кредитных каникул будет осуществляться сотрудниками банка более тщательно.

Смена валюты кредита. Данное решение актуально лишь для кредитов, выданных в иностранной валюте. При этом процентная ставка устанавливается на уровне действующей, а сумма остатка по кредиту пересчитывается по текущему курсу НБУ. Так как действующие процентные ставки значительно выше прежних, клиенту стоит взвесить реальные выгоды от таких изменений. Кроме того, для нотариально оформленных сделок возникают дополнительные затраты на переоформление у нотариуса.

С учетом этого краткого анализа путей преодоления сложностей, нельзя не отметить, что клиентов с хорошей репутацией и продолжительным сроком сотрудничества с банком, ждут решения, при которых реализация залогового имущества может не пугать.